Прекратяване от строител на сключен предварителен договор за покупка на имот „на зелено“

С оглед зачестилите практики за съжаление на строители, които след сключване на предварителен договор за покупка на имот, с купувачи „на зелено“, впоследствие уведомяват купувачите, че искат да прекратят договора, искам да споделя следното: Добре е, при сключване на предварителния договор и в хода на преговорите, много внимателно да се конкретизират основанията за прекратяване на договора /разваляне/, съответно да се избягват клаузи които дават право на строителя едностранно да прекрати договора дори купувачът да изпълнява своите задължения. Това е от изключителна важност, защото именно поради такива клаузи, строителят впоследствие сключва нов /последващ/ предварителен договор или дори окночателен такъв във формата на нотариален акт и продава имотът на трето лице, който е бил вече уговорен. В тази връзка е добре или предварителният договор да се сключи с нотариална заверка на подписите или в случай, че таксите за вас са непосилни, да се уговоря много малка част от уговорената крайна цена да се заплати на предварителен договор. Изводът е, че не следва да има клаузи, даващи право на строителя, едностранно по негова преценка да прекрати договора.