'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Следва да се има предвид, че при преобразуване на търговски дружества, преобразуващото се дружество се прекратява без ликвидация, освен при отделяне. Много честа житейска хипотеза е случая, когато в имуществото на преобразуващото се дружество има вещно право върху един или повече недвижими имоти. Съответно при преобразуване, настъпва смяна на собственика по силата на акта на преобразуване, което е решението за преобразуване. Именно това решение подлежи на вписване в ТРЮЛНЦ. Това решение има т.нар. конститутивно действие, т.е. от този момент възникват правните последици на преобразуването, а именно:
а/ прекратяване на преобразуващото се дружество;
б/ възникване на новоучредените дружества;
в/ преминаване на имуществото от дружеството, което се преобразува към новото приемащо дружество.
От практическа гледна точка се поставя въпроса, какви действия следва да се предприемат за да се противопостави придобиването на вещното право върху недвижимия имот от новоучреденото или приемащото дружество, които се явяват правоприемници. Съгласно действащото законодателство чл.263в и чл.263г ТЗ изисква да се представи удостоверение за вписване на преобразуването пред съдията по вписванията. Важно е да се има предвид, че при разделяне и отделяне, следва да се представи и договорът за преобразуване.
Представянето на удостоверението за вписване в регистъра има оповестително и защитно действие. След като в регистъра е отбелязана смяната на собственика на недвижимия имот, вписването може да се противопостави на всяко трето лице, което възнамерява да придобие права върху съответния имот. Посредством представянето на удостоверението се конституира, преминаването на вещното право. Утвърдената практика на ВКС, постановява вписване на удостоверението.
Определянето на таксата за вписване на удостоверението става въз основа на балансовата стойност на недвижимите имоти по заключителния баланс, но не по-малко от данъчната оценка на имота.
Важно е да има предвид, че преминаването на правото на собственост става по силата на преобразуването, а действието на представянето на удостоверението е оповестително, т.е. да информира всички трети лица за настъпилата промяна относно собствеността върху недвижимия имот.
При вписване на преобразуването пред съдията по вписване, следва да се представят всички актове, които безспорно индивидуализират имотите.
Недостатък е фактът, че при преобразуване, при вписване както се посочи по-горе се изисква удостоверение, че преобразуването е вписано в търговския регистър, но няма изискване съдията по вписванията да проверява дали съществува правото на собственост върху недвижимия имот, съответно проверка не се извършва и от длъжностното лице по регистрация. Затова при сделки с имоти, които са включени преминали по пътя на преобразуването от едно капиталово дружество към друго капиталово дружество, ведно с необходимите документи, обуславящи преобразуването е необходимо, страните да си гарантират интересите, посредством предвидените в закона, обезпечения и гаранции / напр. банкова гаранция, особен залог, реален залог и т.н./
Много често срещана хипотеза е когато, след датата на преобразуване и вписване на удостоверението се предяви иск за обявяване недействителността на новоучреденото дружество, имайки предвид и факта, че съдебното решение за преобразуване има действие за в бъдеще.
В този случай, следва да се има предвид, че при оспорване на преобразуването, новообразуваното дружество влиза в производство по ликвидация и съответно запазва придобитите дотогава, включително и чрез правоприемство, права и задължения /в тях влизат и вещните права и задължения/.
В тази връзка вписването в службата по вписванията се запазва и съответно съдебното решение по обявяване недействителността на новоучреденото дружество не води до заличаване на вписването в имотния регистър. Имотът следва да се продаде, да се осребри от новоучреденото дружество в процедурата по ликвидация.
Следователно, следва да се има предвид, че имотът не преминава обратно в преобразувалото се дружество, което не се възстановява и не придобива обратно вече прехвърления имот по силата на закона.
Много е важно е да се има предвид, че при преобразуване и съответно преминаване на недвижим имот от преобразуващо се дружество към новоучредено или приемащо, че поради несъвършенство на закона може да се накърнят интересите на кредиторите.
Това е така, защото съгласно чл.262ф ТЗ е посочено, че капиталът на новоучреденото или увеличаването на капитала на приемащото дружество, трябва да бъде по-малък или равен на чистата стойност на преминалото дружество. Важно, обаче, което следва да се има предвид, че тук не е необходимо да се прави оценка от 3 вещи лица, а единствено от проверители, която проверка е просто формална. Друг е въпросът, че дори по съгласие на участниците в преобразуването, може дори да няма и проверители, които да изготвят доклад за оценка на имуществото.
По този начин се стига до следния резултат, а именно може да се невярна оценка на чистата стойност на имуществото и да се накърнят интересите на кредиторите и на участниците в търговския оборот, доколкото има реално опасност, същите да бъдат заблудени.